Acquistare un immobile da un costruttore si porta dietro due rischi che è bene tenere a mente:
- rischi finanziari, che possono essere legati ai potenziali inadempimenti del costruttore o per un suo fallimento;
- rischi legati ai vizi e ai difetti di costruzione.
Per tutelare gli acquirenti la normativa italiana ha previsto una serie di garanzie: è importante conoscere quali siano e accertarsi che vengano applicate in modo corretto in tutte le fasi della compravendita.
La differenza tra prima casa e abitazione principale spesso genera confusione, anche perché nel linguaggio comune le due definizioni sono largamente usate come sinonimi. In realtà, a livello tributario - e delle relative agevolazioni - si tratta di concetti fra di loro ben distinti. Più precisamente, per prima casa si intende il primo immobile posseduto da un individuo, mentre per abitazione principale il luogo dove un contribuente, insieme al suo nucleo familiare, dimora abitualmente.
Con l’obiettivo di sciogliere i principali dubbi in tema di agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa e di supportare quindi i cittadini in uno dei momenti più importanti della loro vita, il Consiglio Nazionale del Notariato e 14 Associazioni dei Consumatori hanno elaborato una pratica guida, scritta con la tecnica della domanda/risposta e arricchita dalla presenza di tabelle riassuntive. Il testo, che approfondisce gli aspetti principali legati al beneficio in questione e offre un aiuto a tutti coloro che hanno bisogno di chiarimenti sul tema, è stato presentato a Roma ed è consultabile e liberamente scaricabile sul sito del Notariato e delle Associazioni dei Consumatori.
La legge di conversione del decreto legge 69/2024, più conosciuto come decreto salva casa 2024, è stata approvata in via definitiva dal Senato. In assenza di ulteriori modifiche sul testo, su cui il governo aveva posto la fiducia, il decreto è già divenuto legge. Ma vediamo cosa prevede il decreto salva casa, dall'abitabilità per i mini appartamenti, alla sanitoria per le lievi difformità edilizie, fino al cambio di destinazione d'uso e al recupero dei sottotetti. Il decreto salva casa su cui il governo aveva posto la fiducia, ha ottenuto dopo il sí della Camera anche il via libera del Senato.
Come si trova il mutuo più conveniente?
Il mercato dei mutui per l’acquisto di un immobile è ricco di offerte, fra di loro anche molto differenti. Scegliere quale sia più adatta alle proprie esigenze non è semplice: si cade infatti spesso nell’errore di considerare solo il tasso d’interesse
per decidere quale finanziamento sottoscrivere, quando in realtà gli elementi da prendere in considerazione sono decisamente più numerosi. A questo scopo, può essere utile affidarsi a una guida passo per passo per il mutuo.
Scegliere il tasso del mutuo più conveniente
Al momento di mettere in vendita una casa, quale sia il prezzo giusto con cui metterla sul mercato è il dubbio più comune. Jesús Duque, vicepresidente di Alfa Inmobiliaria, spiega che la preoccupazione principale dei proprietari è sapere se il prezzo fissato è stato quello corretto. Per questo motivo, la rete immobiliare ha elaborato un'analisi interna sulla base di dati raccolti nei mercati delle diverse città in cui opera, scoprendo che la chiave di tutto è che almeno sette potenziali acquirenti richiedano di visitare la casa nella prima settimana del suo annuncio. Nel caso in cui ciò accada, è probabile che il prezzo sia adeguato rispetto alla domanda di mercato.
Il passaggio di proprietà di un immobile è un atto col quale un bene passa da un precedente proprietario a uno nuovo e deve essere effettuato anche qualora avvenga tra familiari, ad esempio padre e figlio o altri parenti.
Di norma, tale atto richiede la presenza di un notaio, dal momento che, per quanto riguarda gli immobili, non si può ricorrere a una scrittura privata.
Tuttavia, ci sono casi in cui non c’è necessità di rivolgersi a questo professionista con la conseguente possibilità di abbattere le spese notarili. Per esempio, nel caso di passaggio di proprietà tra familiari, ci sono metodi attuabili per andare a risparmiare sul costo del notaio. Ciò non significa eliminare del tutto relativi costi, ma sicuramente permette di ridurre le spese.
Come avviene il passaggio di proprietà di un immobile
IMU, TARI and TASI are three real estate acronyms you definitely need to know if are buying/have bought a property in Italy.
No panic, they are simpler than you might think. Ready to become a property taxes expert? Keep reading!
Let’s make a step backward and see what is the IUC (literally Imposta Unica Comunale, i.e. Unique Municipality Tax).
The IUC, that is the umbrella term that gathers in itself IMU, TARI and TASI taxes, is basically based on two prerequisites: you own a property in Italy AND you do enjoy the services provided by the Municipality your property is located in.
It’s not a news: we are fans of the bullet points, especially when they enable to get the big picture of multifaceted stories like the process of buying a property in Italy.
Ready to take notes?
15 things to learn by heart before buying a property on Puglia
