Il problema principale sorge quando l'enfiteusi riguarda terreni edificabili. Per il principio giuridico dell'accessione, tutto ciò che viene costruito sul suolo appartiene formalmente al proprietario del terreno. Questo genera una scissione paradossale: l'abitazione è gravata dal vincolo: anche se un qualsiasi soggetto ha costruito la casa a proprie spese, legalmente il fabbricato segue la sorte del terreno. Non si è il proprietario esclusivo al 100%, ma solo il titolare del dominio utile; proprietà divisa: il diritto è frazionato tra chi ha costruito l'immobile e il concedente (che resta proprietario del suolo).
Perché è necessario estinguere l’enfiteusi
Il motivo principale per cui si rende necessaria la cancellazione enfiteusi in catasto è la paralisi commerciale del bene. Un immobile gravato da questo diritto è, di fatto, fuori mercato. Impossibilità di ottenere un mutuo questo è l'ostacolo più frequente. Chi fosse interessato all'acquisto di un immobile con enfiteusi, deve sapere che difficilmente un istituto di credito concederà il finanziamento. Le banche richiedono la garanzia dell'ipoteca di primo grado sulla piena proprietà. Se il venditore è solo l'enfiteuta, la banca non può ipotecare il diritto del concedente, rendendo l'operazione impossibile per la quasi totalità degli acquirenti privati. Blocco delle compravendite e delle donazioni il notaio, in sede di rogito, ha il dovere di verificare la libertà del bene. Se emerge un'enfiteusi, il notaio avvertirà le parti che l'atto non trasferisce la proprietà ma solo il diritto di enfiteusi. Questo spaventa gli acquirenti e rende le donazioni familiari rischiose, poiché si trasferisce un debito (il canone) e un potenziale contenzioso legale. Rischio di devoluzione (perdita del bene) Il concedente non è un soggetto passivo. Se l'enfiteuta non rispetta i suoi obblighi, il proprietario può ricorrere al giudice per la devoluzione. Questo accade se:l'enfiteuta deteriora il fondo o non esegue i miglioramenti promessi;l'enfiteuta è in mora nel pagamento del canone per almeno due anni (mora biennale). In questi casi, l'enfiteuta perde il bene senza ricevere alcun indennizzo per i miglioramenti fatti, che restano al proprietario.Ostacoli burocratici e bonus edilizi per accedere alle agevolazioni fiscali (come i bonus ristrutturazione o le detrazioni green), l'Agenzia delle Entrate o i Comuni richiedono spesso il titolo di piena proprietà. In presenza di un vecchio livello o enfiteusi, le pratiche possono essere bloccate, impedendo interventi necessari sull'immobile. Il diritto di enfiteusi si può vendere? Sì, la legge lo consente (nello specifico l’articolo 965 del Codice Civile), ma con forti limitazioni pratiche. Vendere un'enfiteusi non è come vendere una casa: è più simile a vendere casa con usufrutto o vendere casa con inquilino, dove il valore è drasticamente ridotto dalla presenza di un terzo soggetto che vanta diritti sul bene.
La Puglia è oggi una delle regioni più ambite d'Italia per chi cerca casa vacanza, prima abitazione o un investimento immobiliare redditizio. Trulli, masserie, ville con piscina, appartamenti vista mare: il mercato immobiliare pugliese offre opportunità rare, ma orientarsi senza una guida esperta può costare tempo e denaro. Ostuni Domus è l'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e affitto di immobili in tutta la Valle d'Itria e nel territorio costiero del Sud-Est barese. Con anni di esperienza sul territorio, conosciamo ogni angolo di questa terra per aiutarti a trovare o vendere l'immobile giusto, al prezzo giusto.
Le Nostre Zone di Operatività
Il fotovoltaico in area vincolata richiede una valutazione concreta dell’impatto paesaggistico, delle soluzioni di mitigazione e della fattibilità tecnica delle alternative. La mera visibilità dei pannelli o il richiamo generico al vincolo paesaggistico non bastano a motivare un diniego. Con due sentenze pubblicate nel mese di maggio, il TAR Sicilia e il Consiglio di Stato hanno annullato provvedimenti sfavorevoli legati a impianti fotovoltaici e agrivoltaici. I giudici hanno chiesto alle amministrazioni di rinnovare l’istruttoria, valutando il rapporto tra tutela del paesaggio, transizione energetica, proporzionalità delle prescrizioni e misure progettuali alternative. Le decisioni, pur riguardando casi diversi, un impianto agrivoltaico in Sicilia e pannelli fotovoltaici su un edificio in Lombardia, precisano i limiti dei dinieghi fondati sul vincolo paesaggistico.
Comprare casa in Puglia è il sogno di molte persone. Dalle masserie immerse nella Valle d’Itria ai trulli di Alberobello, fino alle ville vista mare nel Salento, il mercato immobiliare pugliese continua ad attirare investitori italiani e stranieri. Affidarsi a un’agenzia immobiliare in Puglia può fare la differenza tra un acquisto sicuro e una trattativa complicata. In questo articolo scoprirai perché scegliere una professionale agenzia immobiliare pugliese conviene davvero e quali vantaggi offre a chi desidera acquistare casa in questa splendida regione.
L’aggiornamento della rendita catastale dopo gli interventi legati al Superbonus torna al centro dell’attenzione. Il tema è stato rilanciato con l’approvazione del Documento di Finanza Pubblica 2026 da parte del Consiglio dei Ministri il 22 aprile, che ha fornito dati aggiornati sull’attività di controllo e regolarizzazione degli immobili.
Rendita catastale e Superbonus: cosa sta succedendo
Comprare casa nel 2026 conviene davvero?
La risposta, con il nuovo Piano Casa 2026, è sempre più spesso sì.
Il governo guidato da Giorgia Meloni ha approvato un pacchetto di misure che può cambiare completamente il mercato immobiliare: prezzi più accessibili, incentivi e meno costi per chi acquista.
Se stai pensando di comprare casa, questo è il momento giusto per informarti (e muoverti prima degli altri).
Se stai cercando una villa, un trullo, una masseria o un casale in Puglia, ma non vuoi perdere tempo tra centinaia di annunci e visite inutili, la soluzione ideale è il mandato di ricerca in esclusiva con Ostuni Domus, agenzia immobiliare specializzata in immobili di pregio a Ostuni, in Valle d’Itria e in tutta la Puglia.
Acquistare casa in Puglia può essere un’esperienza straordinaria, ma anche complessa se non si conosce bene il mercato immobiliare locale e i prezzi. Per questo motivo il nostro team ti accompagna in ogni fase della ricerca, selezionando solo le migliori opportunità.
I trulli sono una delle espressioni più autentiche dell’architettura pugliese, simbolo di tradizione e bellezza senza tempo.
Ostuni Domus Immobiliare è il punto di riferimento per chi desidera acquistare, vendere o ristrutturare trulli nella zona di Ostuni e nella Valle d’Itria.
In questa guida scoprirai come si costruivano i trulli tradizionali e come ristrutturarli oggi in modo professionale e conforme alle normative.
Come si costruivano i trulli tradizionali
Se stai cercando case in vendita a Ostuni, Cisternino, carovigno, Alberobello, il 2026 è uno dei momenti più interessanti degli ultimi anni per entrare nel mercato immobiliare della Città Bianca.
Tra aumento dei prezzi, domanda internazionale e crescita del turismo, Ostuni si conferma una delle migliori destinazioni in Italia per acquistare una casa vacanza o fare un investimento immobiliare.
In questa guida completa scoprirai: Prezzi aggiornati al 2026, Dove comprare casa a Ostuni, Quali immobili rendono di più, Come trovare le migliori opportunità.
