Just 20 metres from the charming main square of San Michele Salentino, this exceptional 240 sqm independent residence offers a rare opportunity to own a prestigious home in one of the most authentic and sought-after villages of Puglia.
Presented in excellent condition and ready to move into, the property combines generous living spaces, elegance and outstanding investment potential.
The accommodation features a magnificent and light-filled formal living room, perfect for entertaining family and guests, a functional kitchen, a laundry room, four spacious bedrooms and two bathrooms, providing comfort and flexibility for both permanent living and holiday use.
One of the property's highlights is its large private rooftop terrace, an outstanding space that can be transformed into a luxurious outdoor retreat with a lounge area, sun deck, outdoor kitchen and even a Jacuzzi, allowing you to enjoy the Mediterranean lifestyle all year round.
In Italia il mercato immobiliare offre una notevole flessibilità: dal punto di vista legale, infatti, è possibile alienare un immobile in qualsiasi momento, persino il giorno successivo al rogito notarile. Non esistono vincoli temporali minimi imposti dalla legge, il che significa che l'azione di vendere casa appena comprata è sempre consentita. Tuttavia, se si decide di compiere questo passo prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto, è fondamentale muoversi con cautela. Una rivendita anticipata attiva infatti severi controlli del fisco, legati principalmente alla tassazione della plusvalenza e alla revoca delle agevolazioni prima casa. Quando si può vendere una casa appena comprata
Il certificato di agibilità è il documento che attesta che un immobile rispetta i requisiti previsti dalla normativa in materia di sicurezza, igiene, salubrità, accessibilità ed efficienza energetica. La sua funzione è dimostrare che l'edificio può essere utilizzato in modo conforme alla legge, sia come abitazione sia per altre destinazioni d'uso.
Una delle domande più frequenti riguarda la sua durata. Il certificato di agibilità non ha una vera e propria scadenza: resta valido nel tempo fino a quando l'immobile non viene interessato da lavori che modificano le condizioni sulla base delle quali era stato rilasciato. In questi casi è necessario presentare una nuova Segnalazione Certificata di Agibilità.
Il mercato della seconda casa vicino al mare continua a dimostrare una straordinaria capacità di crescita. Comprare un immobile vicino al mare resta uno degli investimenti immobiliari più ricercati dagli italiani e dagli acquirenti stranieri, grazie all'elevata domanda, alla possibilità di ottenere redditività dagli affitti turistici e alla costante rivalutazione degli immobili nelle località balneari. I dati relativi al 2026 confermano un trend ormai consolidato: il comparto delle seconde case nelle principali destinazioni costiere italiane continua a registrare incrementi di valore, confermandosi tra i più solidi dell'intero mercato immobiliare.
Why Buy Property in Puglia?
Puglia has become one of Italy’s most attractive real estate destinations for international buyers. Located in the heel of Italy’s boot, this beautiful region offers stunning coastlines, charming historic towns, excellent food, and a relaxed Mediterranean lifestyle. Compared to regions such as Tuscany or the Amalfi Coast, property prices in Puglia remain relatively affordable, making it an excellent opportunity for investors, retirees, and holiday home buyers.
Whether you're looking for a traditional trullo, a seaside villa, or a countryside masseria, buying property in Puglia can be both a rewarding lifestyle choice and a smart investment.
Il problema principale sorge quando l'enfiteusi riguarda terreni edificabili. Per il principio giuridico dell'accessione, tutto ciò che viene costruito sul suolo appartiene formalmente al proprietario del terreno. Questo genera una scissione paradossale: l'abitazione è gravata dal vincolo: anche se un qualsiasi soggetto ha costruito la casa a proprie spese, legalmente il fabbricato segue la sorte del terreno. Non si è il proprietario esclusivo al 100%, ma solo il titolare del dominio utile; proprietà divisa: il diritto è frazionato tra chi ha costruito l'immobile e il concedente (che resta proprietario del suolo).
Comprare casa in Puglia è il sogno di molte persone. Dalle masserie immerse nella Valle d’Itria ai trulli di Alberobello, fino alle ville vista mare nel Salento, il mercato immobiliare pugliese continua ad attirare investitori italiani e stranieri. Affidarsi a un’agenzia immobiliare in Puglia può fare la differenza tra un acquisto sicuro e una trattativa complicata. In questo articolo scoprirai perché scegliere una professionale agenzia immobiliare pugliese conviene davvero e quali vantaggi offre a chi desidera acquistare casa in questa splendida regione.
L’aggiornamento della rendita catastale dopo gli interventi legati al Superbonus torna al centro dell’attenzione. Il tema è stato rilanciato con l’approvazione del Documento di Finanza Pubblica 2026 da parte del Consiglio dei Ministri il 22 aprile, che ha fornito dati aggiornati sull’attività di controllo e regolarizzazione degli immobili.
Rendita catastale e Superbonus: cosa sta succedendo
Deposit and Home Mortgage: When You Can Get It Back (and How to Avoid Losing It)
Buying a home is one of the most important steps in life, but also one of the most delicate. Between the purchase offer, preliminary agreement, and mortgage application, overlooking even a small detail can cost you thousands of euros. One of the most common questions is: if the mortgage is not approved, do you lose the deposit? In this guide, everything is explained clearly so you can avoid mistakes and protect your investment.
When You Are Entitled to a Deposit Refund
The confirmatory deposit (as provided for by Article 1385 of the Italian Civil Code) serves to guarantee the commitment between buyer and seller. However, there are several cases in which you can recover it.
If the Seller Defaults
You are entitled to a refund (often double) when the seller: does not vacate the property, conceals serious problems or defects, fails to disclose mortgages or legal constraints. In these cases, you can withdraw from the contract and obtain double the deposit paid.
If There Is a Mortgage Contingency Clause
This is the most important scenario. If the preliminary contract includes a mortgage contingency clause: if the bank refuses financing, the contract becomes ineffective, the deposit is fully refunded. Without this clause, you seriously risk losing everything.
Impossibility Not Dependent on You
You can also recover the deposit if: serious issues emerge during the property appraisal, events occur that make the purchase impossible.
Mutual Agreement or Contract Annulment
The deposit is also returned when: buyer and seller agree to cancel the deal, the contract has defects (error, fraud, etc.).
