Buying a home is one of the most important financial decisions a person can make. For this very reason, knowing the buyer’s rights before completion is essential to avoid surprises, verify that the property is legally compliant, and reach the signing of the final deed with all the necessary safeguards in place.
Before the notarial completion, the buyer can carry out a series of checks concerning the property’s planning and building status, cadastral records, mortgages and other encumbrances, and condominium matters. The buyer can also request to examine the necessary documentation, verify the obligations undertaken by the seller in the preliminary agreement and, when problems arise, make use of the remedies provided by law and by the contract.
Let’s look at the main rights of a home buyer before completion, which documents should be checked, and what to do if irregularities are discovered.
Quando si mette sul mercato una casa in classe G, occorre considerare una potenziale svalutazione fino al 25% rispetto agli immobili più efficienti e tempi di vendita prolungati che possono toccare gli 8 mesi. Per ridurre l'impatto della Direttiva UE Case Green e massimizzare il profitto, vendere casa con classe energetica G richiede una pianificazione attenta a partire dai documenti obbligatori. È indispensabile dotarsi fin da subito di un APE valido, redatto da un tecnico abilitato e necessario sia per la pubblicazione dell'annuncio sia per il rogito. Prima della vendita si possono valutare interventi di riqualificazione mirati - come cappotto termico, nuovi infissi o pompa di calore - per far saltare di classe l'immobile e renderlo più appetibile.
Prima casa e nuda proprietà: quando si perdono le agevola
Hai una quota di nuda proprietà acquistata con le agevolazioni prima casa? Scopri cosa cambia dopo la Cassazione e quando rischi di perdere i benefici fiscali.
Prima casa e nuda proprietà: attenzione alle quote minime
Molti acquirenti pensano che possedere una piccola quota di un immobile, ad esempio l'1% della nuda proprietà, non incida sulla possibilità di acquistare una nuova abitazione con le agevolazioni prima casa. La recente ordinanza n. 19010 del 10 giugno 2026 della Corte di Cassazione chiarisce invece un principio molto importante: anche una quota minima può impedire di ottenere nuovamente il beneficio fiscale, se quella quota è stata acquistata usufruendo delle agevolazioni prima casa.
In Italia il mercato immobiliare offre una notevole flessibilità: dal punto di vista legale, infatti, è possibile alienare un immobile in qualsiasi momento, persino il giorno successivo al rogito notarile. Non esistono vincoli temporali minimi imposti dalla legge, il che significa che l'azione di vendere casa appena comprata è sempre consentita. Tuttavia, se si decide di compiere questo passo prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto, è fondamentale muoversi con cautela. Una rivendita anticipata attiva infatti severi controlli del fisco, legati principalmente alla tassazione della plusvalenza e alla revoca delle agevolazioni prima casa. Quando si può vendere una casa appena comprata
Il certificato di agibilità è il documento che attesta che un immobile rispetta i requisiti previsti dalla normativa in materia di sicurezza, igiene, salubrità, accessibilità ed efficienza energetica. La sua funzione è dimostrare che l'edificio può essere utilizzato in modo conforme alla legge, sia come abitazione sia per altre destinazioni d'uso.
Una delle domande più frequenti riguarda la sua durata. Il certificato di agibilità non ha una vera e propria scadenza: resta valido nel tempo fino a quando l'immobile non viene interessato da lavori che modificano le condizioni sulla base delle quali era stato rilasciato. In questi casi è necessario presentare una nuova Segnalazione Certificata di Agibilità.
Il mercato della seconda casa vicino al mare continua a dimostrare una straordinaria capacità di crescita. Comprare un immobile vicino al mare resta uno degli investimenti immobiliari più ricercati dagli italiani e dagli acquirenti stranieri, grazie all'elevata domanda, alla possibilità di ottenere redditività dagli affitti turistici e alla costante rivalutazione degli immobili nelle località balneari. I dati relativi al 2026 confermano un trend ormai consolidato: il comparto delle seconde case nelle principali destinazioni costiere italiane continua a registrare incrementi di valore, confermandosi tra i più solidi dell'intero mercato immobiliare.
Why Buy Property in Puglia?
Puglia has become one of Italy’s most attractive real estate destinations for international buyers. Located in the heel of Italy’s boot, this beautiful region offers stunning coastlines, charming historic towns, excellent food, and a relaxed Mediterranean lifestyle. Compared to regions such as Tuscany or the Amalfi Coast, property prices in Puglia remain relatively affordable, making it an excellent opportunity for investors, retirees, and holiday home buyers.
Whether you're looking for a traditional trullo, a seaside villa, or a countryside masseria, buying property in Puglia can be both a rewarding lifestyle choice and a smart investment.
Il problema principale sorge quando l'enfiteusi riguarda terreni edificabili. Per il principio giuridico dell'accessione, tutto ciò che viene costruito sul suolo appartiene formalmente al proprietario del terreno. Questo genera una scissione paradossale: l'abitazione è gravata dal vincolo: anche se un qualsiasi soggetto ha costruito la casa a proprie spese, legalmente il fabbricato segue la sorte del terreno. Non si è il proprietario esclusivo al 100%, ma solo il titolare del dominio utile; proprietà divisa: il diritto è frazionato tra chi ha costruito l'immobile e il concedente (che resta proprietario del suolo).
La Puglia è oggi una delle regioni più ambite d'Italia per chi cerca casa vacanza, prima abitazione o un investimento immobiliare redditizio. Trulli, masserie, ville con piscina, appartamenti vista mare: il mercato immobiliare pugliese offre opportunità rare, ma orientarsi senza una guida esperta può costare tempo e denaro. Ostuni Domus è l'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e affitto di immobili in tutta la Valle d'Itria e nel territorio costiero del Sud-Est barese. Con anni di esperienza sul territorio, conosciamo ogni angolo di questa terra per aiutarti a trovare o vendere l'immobile giusto, al prezzo giusto.
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